A compra e venda de imóveis envolve uma série de documentos essenciais tanto para o comprador quanto para o vendedor.
Vamos separar os requisitos para cada parte e explicar o que é necessário em cada caso:
Documentos Necessários para o Comprador
1. Planejamento Financeiro e Projeção:
Antes de iniciar a busca por um imóvel, é crucial fazer um planejamento financeiro detalhado. Considere suas necessidades, estilo de vida e planos futuros. Se pretende utilizar financiamento, projete os custos e encontre a localização ideal.
2. Cuidados Antes da Compra:
• Verifique a idoneidade do vendedor, incluindo antecedentes criminais.
• Confira a documentação do imóvel no cartório, consultando a matrícula.
• Verifique se as taxas condominiais estão em dia.
• Formalize prazos de entrega e penalidades em caso de descumprimento.
3. Compromisso de Compra e Venda (CCV):
O CCV é um contrato preliminar que garante a compra do imóvel. Ele deve conter:
• Informações pessoais e estado civil.
• Cópia do RG e CPF.
• Comprovante de residência recente.
• Dados do cônjuge (se aplicável).
4. Uso do FGTS:
Se utilizar o FGTS para a compra, será necessário apresentar:
• Cópias autenticadas das páginas da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS) com identificação e data de contratação.
Documentos Necessários para o Vendedor
1. Escritura do Imóvel:
O vendedor deve apresentar a escritura, que comprova sua propriedade.
2. Contrato de Financiamento (Se Aplicável):
• Se o imóvel estiver financiado, o contrato deve ser disponibilizado.
3. Registro do Imóvel:
A matrícula atualizada do imóvel é essencial para a venda.
4. Certidão de Ônus Reais:
Essa certidão informa se há ônus (dívidas, hipotecas etc.) sobre o imóvel.
5. Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias:
Verifica se há ações judiciais que afetam o imóvel.
6. Certidão Negativa de Bens:
Comprova que o vendedor não possui dívidas ou pendências.
Em ambos os casos, contar com uma consultoria especializada é fundamental para garantir que todos os documentos estejam em ordem e que a transação ocorra de forma segura e eficiente
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